01 · Tantièmes
Votre part de la copropriété
Chaque lot détient une quote-part des parties communes, fixée dans le règlement de copropriété selon la valeur relative du lot : superficie, situation, consistance.
Outil gratuit · Tantièmes · Quote-part
Calculez votre quote-part de travaux
Une résolution affiche un montant pour l'immeuble entier. Ce que vous payez dépend de vos tantièmes et de la clé de répartition. Entrez les chiffres, l'outil fait le reste.
Le calculateur donne aussi l'échéancier des appels de fonds et, si la convocation en prévoit, la part d'honoraires du syndic qui s'ajoute à votre lot.
Gratuit · Sans inscription · À titre indicatif
Ordre du jourLecture AvantLeVote
Résolution 7 · Ravalement de façade
Votre quote-part
6 144 €, soit 4,8 % du programme.
En quatre appels de fonds : environ 1 536 € chacun.
Calculateur
Montant, tantièmes, base : trois chiffres suffisent
Ajoutez vos lots secondaires, cave ou parking, si la résolution les concerne : leurs tantièmes s'additionnent.
Le montant de la résolution ou du devis retenu, pour l'immeuble entier.
Le total des tantièmes de la copropriété, indiqué dans le règlement.
Ils figurent dans le règlement de copropriété et sur vos appels de fonds.
Selon l'échéancier prévu par la résolution.
S'ils sont votés en plus du montant des travaux.
Calcul en clé générale, à titre indicatif. Si la résolution applique une clé spéciale, façade d'un bâtiment, ascenseur, charges spéciales, votre part peut différer : c'est écrit dans la résolution et dans le règlement de copropriété.
Recevoir ce calcul par e-mail
Le détail de votre quote-part et de l'échéancier, à garder pour l'AG. Gratuit.
Merci, c'est envoyé. Pensez à vérifier vos courriers indésirables.
Comprendre
Trois notions derrière le calcul
02 · Clé de répartition
La grille qui s'applique à la dépense
Charges générales selon la valeur des lots, charges d'équipements selon leur utilité. Un même immeuble peut avoir plusieurs grilles : générale, ascenseur, bâtiment, façade.
03 · Échéancier
Des appels de fonds successifs
La résolution fixe combien d'appels, quand, et pour quel montant. Chaque appel reprend votre quote-part : c'est lui qui rend la décision concrète sur votre relevé.
La formule
Comment se calcule une quote-part de travaux
Le principe tient en une ligne. Ce qui se vérifie, c'est ce qu'on met dedans.
Quote-part = montant des travaux × vos tantièmes ÷ base
Exemple : un ravalement voté à 128 000 € TTC, un lot à 480 / 10 000èmes. Quote-part : 128 000 × 480 ÷ 10 000 = 6 144 €, soit 4,8 % du programme. En quatre appels de fonds, environ 1 536 € par appel.
Deux vérifications avant de faire confiance au résultat. La première : la clé. Le calcul ci-dessus suppose une répartition en charges générales ; or une réfection de façade sur cour, un ascenseur ou des travaux propres à un bâtiment peuvent suivre une grille spéciale, et la résolution doit dire laquelle. La seconde : le périmètre du montant. Honoraires de suivi du syndic, assurance dommages-ouvrage, bureau de contrôle s'ajoutent parfois au devis de l'entreprise, dans la même résolution ou dans une résolution voisine.
Vos tantièmes se trouvent dans le règlement de copropriété et son état descriptif de division. Ils sont aussi rappelés sur la plupart des appels de fonds. Si les chiffres ne concordent pas d'un document à l'autre, c'est précisément le genre de point à éclaircir avant le vote. Pour savoir à quelle majorité la résolution doit être votée, le simulateur de majorité donne la règle décision par décision.
Tableau d'exemple : calcul des tantièmes pour 100 000 € de travaux
| Lot | Tantièmes (base 10 000) | Quote-part |
|---|---|---|
| Studio, rez-de-chaussée | 74 | 740 € |
| T2, 2e étage | 121 | 1 210 € |
| T3, 3e étage | 187 | 1 870 € |
| T5 dernier étage, terrasse | 304 | 3 040 € |
| Immeuble entier | 10 000 | 100 000 € |
Chiffres illustratifs. Les tantièmes réels dépendent de la superficie, de l'étage, de l'exposition et de la consistance de chaque lot, fixés dans l'état descriptif de division.
Tantièmes ou millièmes : quelle différence ?
Aucune sur le principe. Le millième est un tantième exprimé sur une base de 1 000 ; les copropriétés plus grandes utilisent des bases de 10 000 ou 100 000 pour plus de finesse. Ce qui compte est le rapport : 19 millièmes sur 1 000 et 190 tantièmes sur 10 000 donnent exactement la même quote-part.
Sur vos documents
Le calcul est simple. La clé, elle, se vérifie.
Nous relisons votre convocation et vos annexes : la clé de répartition réellement applicable, vos tantièmes, le périmètre du montant voté et l'échéancier des appels. Résolution par résolution, avec votre quote-part chiffrée par écrit.
Analyse complète
149 €
Chaque résolution expliquée simplement, la majorité vérifiée, votre quote-part chiffrée sur vos propres pièces et les signaux d'alerte relevés par écrit. Livrée avant votre AG.
Vos documents servent uniquement à réaliser l'analyse. Ils ne sont pas transmis au syndic ni à la copropriété.
Questions fréquentes
Tantièmes et quote-part
Où trouver mes tantièmes ?
Dans le règlement de copropriété et son état descriptif de division, qui attribuent à chaque lot une quote-part des parties communes. Vos tantièmes figurent aussi sur la plupart des relevés de charges et des appels de fonds. En cas de doute, le syndic doit pouvoir vous communiquer la grille de répartition applicable.
Quelle différence entre tantièmes généraux et tantièmes spéciaux ?
Les charges de conservation, d'entretien et d'administration des parties communes se répartissent selon la valeur relative de chaque lot : ce sont les tantièmes généraux. Les charges d'équipements et de services collectifs, comme l'ascenseur ou le chauffage, se répartissent selon l'utilité qu'ils présentent pour chaque lot, souvent via des grilles spéciales. Certains travaux, une façade d'un seul bâtiment par exemple, peuvent suivre une clé propre.
Le montant voté en AG est-il ce que je vais payer ?
Non. La résolution affiche un montant pour l'immeuble entier ; vous payez votre quote-part, calculée sur vos tantièmes et la clé de répartition applicable. Attention aussi aux honoraires du syndic pour le suivi des travaux, parfois votés en plus du montant des travaux : ils s'ajoutent à votre part.
Ma quote-part peut-elle changer entre le vote et les appels de fonds ?
Les appels de fonds doivent suivre la résolution votée : montant, clé de répartition et échéancier. Des écarts existent pourtant en pratique : devis actualisé, avenants, travaux supplémentaires. Un appel qui ne correspond pas à ce qui a été voté mérite une demande d'explication écrite au syndic avant paiement.
AvantLeVote est un service d'information documentaire. Ce calculateur donne une estimation à titre indicatif, en clé générale ; la quote-part réellement exigible dépend de la résolution votée, du règlement de copropriété et de la clé de répartition applicable.
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