Copropriété · avant l'assemblée générale
Comprenez ce que vous votez en assemblée générale, avant de lever la main.
Depuis 2025, chaque copropriété de plus de quinze ans doit voter un plan de travaux sur dix ans. Des dizaines de milliers d'euros engagés en une soirée. AvantLeVote lit votre convocation et vous explique, résolution par résolution : ce qui est en jeu, ce que ça coûte à votre lot, ce qu'il faut surveiller. En 48 heures, avant votre AG.
Une fois une résolution votée, la contester passe par un avocat et un délai de deux mois. Le bon moment pour agir, c'est avant le vote.
Analyser ma convocation · à partir de 89 €Ou générez votre note gratuite en ligne : le moteur lit votre convocation avec vous, en 15 minutes →
Un regard indépendant, du côté du copropriétaire. Ni votre syndic, ni un vendeur de travaux.
Renouvellement du contrat de syndic (1 an)
Votre quote-part : ≈ 240 € / an. Hausse à justifier.
⚑ à vérifier Aucune mise en concurrence jointe.
Votre situation
Qu'y a-t-il dans votre convocation ?
Chaque sujet a sa page : ce qu'il faut vérifier, ce que ça coûte à votre lot, et la formule adaptée à l'enjeu.
Appel de fonds
Un appel de fonds pour gros travaux vient d'arriver
Montant, échéancier, clé de répartition, devis : les quatre points à vérifier avant de payer.
Analyse complète · 149 €
Ravalement
Un ravalement de façade est proposé au vote
Poste à cinq ou six chiffres. Devis, périmètre, majorité et votre quote-part, vérifiés avant l'AG.
Défense · 279 €
Honoraires
Des honoraires de syndic s'ajoutent aux travaux
Base de calcul HT ou TTC, résolution distincte ou pas : ce que ces lignes coûtent vraiment à votre lot.
Analyse complète · 149 €
PPT
Le plan pluriannuel de travaux passe au vote
Dix ans d'engagements en une résolution. L'échéancier ramené à votre lot, année par année.
À partir de 89 €
Rénovation énergétique
Isolation ou rénovation globale à l'ordre du jour
Les aides annoncées ne sont pas garanties. Votre reste à charge réel, calculé avant le vote.
À partir de 89 €
Fonds de travaux
La cotisation au fonds de travaux augmente
Ces sommes restent attachées au lot et ne se récupèrent pas à la vente. Ce que la ligne discrète engage.
À partir de 89 €
Après le vote
L'AG a eu lieu, une décision vous semble irrégulière
Deux mois pour agir après la notification du PV. Ce qui est défendable, et ce qui ne l'est pas.
« Faut-il contester ? » · 149 €
Ce qui a changé
Pourquoi cette AG n'est pas une AG comme les autres
La loi Climat et Résilience impose désormais à toutes les copropriétés de plus de quinze ans un plan pluriannuel de travaux, voté en assemblée générale, adossé à un diagnostic énergétique collectif et à un fonds de travaux à alimenter chaque année. Concrètement, des résolutions qui engagent votre immeuble sur dix ans et qui pèsent directement sur votre trésorerie arrivent dans les convocations, partout en France.
Le syndic présente ces résolutions. Les forums donnent des réponses générales. Mais personne ne prend VOTRE convocation pour chiffrer VOTRE quote-part, ligne par ligne, de votre côté. C'est exactement le travail d'AvantLeVote.
Le timing change tout
Le bon moment, c'est avant le vote
La même décision ne se traite pas du tout de la même manière selon qu'on agit avant ou après le passage en séance.
- Vous pouvez voter contre, demander un report ou exiger les pièces manquantes.
- Vous pouvez faire préciser une résolution floue avant qu'elle ne vous engage.
- Vous votez par correspondance en connaissance de cause, même absent.
- Gratuit. Immédiat. Sans conflit.
- Deux mois pour agir, à compter du procès-verbal. Pas un jour de plus.
- Avocat obligatoire devant le tribunal judiciaire.
- Souvent 1 500 à 3 000 € de procédure, sans garantie de gagner.
- Et une ambiance tendue dans l'immeuble.
Décider en connaissance de cause pendant que c'est encore possible, sans avocat et sans procédure.
Le déroulé
Comment ça marche
- Choisissez votre formule. Sélectionnez l'analyse adaptée à votre convocation et lancez la commande.
- Recevez l'adresse d'envoi. Juste après le paiement, une page vous indique exactement où envoyer votre convocation.
- Envoyez votre convocation en PDF à cette adresse, avec la date de votre assemblée générale.
- Recevez votre analyse sous 48 h, par e-mail, avant la date de votre AG.
Vos documents servent uniquement à réaliser votre analyse. Ils ne sont jamais transmis à votre syndic ni à la copropriété, et sont supprimés après la livraison.
Le livrable
Ce que vous recevez, concrètement
Une note écrite, claire, envoyée par e-mail. Elle contient :
- Un résumé en français simple de chaque résolution soumise au vote.
- Le montant que chaque décision coûte à VOTRE lot : votre quote-part en euros, pas le total de l'immeuble.
- Pour chaque résolution : approuver, refuser, demander un report ou faire préciser, et pourquoi.
- Comment remplir votre formulaire de vote par correspondance si vous ne pouvez pas être présent.
- Les pièges à vérifier : mauvaise majorité (articles 24, 25, 26), devis manquants ou périmés, mise en concurrence absente, montants gonflés.
- Les délais à respecter et vos possibilités de contestation.
Les pièges
Ce qu'une lecture attentive repère
Les problèmes les plus coûteux se cachent dans des détails de forme. Voici le genre de choses qu'on cherche.
Une résolution de travaux passée en majorité simple alors qu'elle relève de la majorité absolue. Votée ainsi, elle devient contestable, encore faut-il le voir à temps.
Une résolution de travaux sans devis valable joint, ou avec un devis vieux de plus d'un an. La décision repose sur du sable.
Des honoraires de syndic pour le suivi des travaux ajoutés à une résolution, parfois sans mise en concurrence.
Un point ajouté qui ne figure pas clairement à l'ordre du jour et ne peut donc pas être valablement voté.
Un aperçu
À quoi ressemble une analyse
Un extrait, pour vous donner le ton et le niveau de détail.
Ravalement de façade majorité absolue · art. 25
Votre quote-part (480 / 10 000es) : ≈ 6 150 €
À surveiller : un seul devis joint, daté de plus d'un an ; l'assurance dommages-ouvrage n'apparaît nulle part. ⚑ pièces incomplètes
Notre lecture : demandez un devis actualisé et un second comparatif avant d'approuver. En l'état, un report est parfaitement justifié.
Exemple illustratif. Votre analyse porte sur vos propres résolutions et votre propre quote-part.
Le calcul
Pourquoi payer ?
Une seule résolution de travaux peut coûter plusieurs milliers d'euros à votre lot. Le prix d'une analyse, c'est ce qu'il faut pour savoir exactement ce que vous votez et repérer ce qui cloche, pendant que vous pouvez encore agir sans avocat et sans procédure.
Notre position
Une indépendance totale
AvantLeVote ne gère aucune copropriété, ne vend aucun travaux, ne touche aucune commission. Une seule mission : vous faire comprendre ce que vous votez.
L'humain derrière
Qui est derrière
Un service à taille humaine, tenu par une personne identifiable, pas une plateforme anonyme. Votre convocation est lue par quelqu'un, pas moulinée par un formulaire automatique. Les coordonnées de l'éditeur figurent dans les mentions légales.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande souvent
Est-ce un conseil juridique ?
Non. AvantLeVote est un service d'information : on vous explique vos résolutions, on chiffre votre quote-part et on signale les points de vigilance. Il ne s'agit ni d'une consultation d'avocat, ni d'une représentation devant un tribunal.
Mon AG est dans quelques jours, est-ce encore utile ?
Oui, tant que le vote n'a pas eu lieu, vous pouvez encore voter contre, demander un report ou voter par correspondance. Si le délai est très court, écrivez à analyse@avantlevote.fr avant de payer pour vérifier qu'on peut tenir votre date.
Que deviennent mes documents ?
Ils servent uniquement à votre analyse, ne sont jamais transmis à votre syndic ni à la copropriété, et sont supprimés après la livraison. Le paiement est traité par Stripe ; vos données bancaires ne nous parviennent pas.
Quels documents dois-je envoyer ?
La convocation complète en PDF avec ses annexes : ordre du jour, devis, budget prévisionnel, contrats. Les montants se trouvent dans les annexes. Ajoutez la date de votre assemblée générale.
Et si je ne peux pas être présent à l'AG ?
L'analyse vous indique, résolution par résolution, comment remplir votre formulaire de vote par correspondance pour que votre voix compte sans vous déplacer.
Commencez gratuitement
Cinq outils, zéro donnée transmise
Tout fonctionne dans votre navigateur : rien n'est envoyé, rien n'est stocké. Le bon point de départ avant de choisir une formule.
Le moteur · 15 minutes
Analysez votre convocation en ligne, note comprise
Délai, majorités, quote-part en euros, points de vigilance : la note s'écrit sous vos yeux et s'imprime en PDF.
Diagnostic · 2 minutes
10 questions, un score sur 100
La forme de votre convocation tient-elle la route ? À faire circuler : vos voisins votent sur le même document.
Quote-part
Calculez ce qu'un vote coûte à votre lot
Vos tantièmes × le montant voté = votre part. Dix secondes par résolution, avec le contrôle du délai de 21 jours.
Majorités
Quelle majorité pour quelle décision ?
Article 24, 25 ou 26 : sélectionnez la décision à l'ordre du jour, l'outil donne la règle et compte les voix de votre AG.
Après l'AG
Jusqu'à quelle date contester une décision ?
Deux mois après la notification du PV, pas un jour de plus. Votre date limite, calculée en un instant.
Les formules
Combien ça coûte
Le prix dépend de ce qui est en jeu dans votre convocation. À vous de choisir la formule qui correspond.
Éclairage
89 €
par convocation
Convocation courante : comptes, budget, contrats, petits travaux.
- Chaque résolution résumée en clair
- Votre quote-part chiffrée, lot par lot
- Les drapeaux rouges et nos recommandations
- Livré sous 48 h
Analyse complète
149 €
par convocation
Convocation avec vote de travaux ou plan pluriannuel (PPT).
- Tout ce que contient Éclairage
- Les résolutions de travaux creusées en détail
- Un échange de 15 à 20 min pour décider ensemble
- Livré sous 48 h
Défense
279 €
par convocation
Enjeux à cinq chiffres ou désaccord avec le syndic.
- Tout ce que contient Analyse complète
- Analyse des irrégularités : majorités, pièces manquantes, procédure
- Un argumentaire écrit prêt à envoyer au syndic
- Accompagnement jusqu'au vote
Options : analyse express sous 24 h, +49 € · lot supplémentaire dans la même convocation, +69 €.
Sans abonnement, sans engagement. Vous voulez voir le résultat avant de commander ? Lisez un exemple de note. Un doute ? Écrivez à analyse@avantlevote.fr, on vous répond avant.
Les guides
Comprendre avant de voter
Des guides clairs sur ce qui se joue dans votre assemblée générale.
Guide
Comment lire votre convocation d'AG avant de voter
Ordre du jour, annexes, majorités, délais : ce qu'il faut vérifier ligne par ligne.
Travaux
Plan pluriannuel de travaux : ce que ça change pour votre budget
Depuis 2025, toutes les copropriétés de plus de 15 ans sont concernées. Ce que ça coûte à votre lot.
Vos droits
Contester une décision d'AG : délais, coûts, et comment l'éviter
Deux mois, un avocat, plusieurs milliers d'euros, ou comment agir avant le vote.
Outil gratuit
Vérifier le délai de convocation de votre AG
Le délai de 21 jours est-il respecté ? Entrez vos dates, l'outil vous répond.
Majorités
Article 24, 25, 26 : quelle majorité pour quelle décision
Une même résolution peut passer à l'article 24 et échouer à l'article 25. Avec exemple chiffré et passerelle 25-1.
Exemple
À quoi ressemble la note que vous recevez
Un exemple complet : résolutions expliquées, quote-part chiffrée, drapeaux et questions prêtes à poser.