01 · La mission
Ce qui est réellement prévu
Suivi de chantier, réunions, appels d’offres, réception : le dossier doit permettre de comprendre le périmètre.
Travaux · Honoraires du syndic
Des honoraires de syndic s’ajoutent aux travaux ? Vérifiez ce qu’ils couvrent avant le vote.
Taux, forfait, base HT ou TTC, travaux concernés : nous relisons le contrat, la résolution et les devis pour mettre les chiffres à plat pour votre lot.
Une ligne d’honoraires ne se juge pas seulement à son pourcentage. Il faut savoir sur quel montant elle porte, quelle mission elle couvre et comment elle s’ajoute aux autres postes du dossier.
Lecture indépendante · Aucun lien avec un syndic ou une entreprise de travaux · Réponse sous 48 h
Votre dossierLecture AvantLeVote
Ravalement · honoraires de suivi du syndic
Point à clarifier
Pour votre lot : ≈ 286 € d’honoraires, selon la base retenue.
à clarifier Le dossier ne distingue pas explicitement ce qui est inclus dans le forfait annuel et ce qui relève du suivi exceptionnel.
Ce qui est en jeu
Une ligne d’honoraires peut être légitime, mais elle doit être lisible.
Le bon réflexe n’est pas de présumer l’erreur : c’est de vérifier précisément la mission, la base de calcul et la façon dont elle a été présentée au vote.
02 · Le calcul
Comment le montant est formé
Pourcentage ou forfait, montant HT ou TTC, travaux inclus ou exclus de la base.
03 · Votre part
Ce que cela représente pour vous
Le coût de cette ligne rapporté à vos tantièmes, avec le reste des dépenses votées.
Votre analyse
Ce que nous vérifions, document à l’appui
Pas une réponse générale trouvée en ligne : une lecture de votre convocation, de vos annexes et de votre lot.
- La clause du contrat de syndic et la distinction entre gestion courante et prestations particulières.
- Le taux ou forfait proposé et la mission exacte que cette rémunération est censée couvrir.
- La base de calcul : montant HT ou TTC, travaux inclus, et éventuels postes exclus.
- La cohérence entre la résolution, les devis joints et les honoraires annoncés.
- La présence de frais annexes ou de formulations trop vagues pour apprécier le coût final.
- Votre quote-part estimée sur ces honoraires et sur l’ensemble du programme travaux.
Déroulé
Une décision plus claire en quatre étapes
Choisissez la formule
Sélectionnez l’analyse adaptée à votre niveau d’enjeu.
Envoyez le dossier
Après le paiement, vous recevez l’adresse et la liste précise des pièces à transmettre.
Nous lisons votre dossier
Convocation, résolution, devis, tantièmes, échéancier et annexes utiles.
Recevez votre position
Une note claire avant l’AG : montants, questions à poser et points à vérifier.
Avant de décider
Vous avez un devis travaux avec des honoraires de syndic ?
Ce type de dossier demande une lecture transversale : contrat, résolution, devis, répartition et échéancier. Il doit être lu comme un ensemble, pas comme une ligne isolée.
Analyse complète
149 €
Lecture du dossier travaux, points de vigilance sur la base de calcul et les pièces, quote-part de votre lot, échange de 15 à 20 minutes et note livrée sous 48 h.
Vos documents servent uniquement à réaliser l’analyse. Ils ne sont pas transmis au syndic, à la copropriété ou à une entreprise de travaux.
Questions fréquentes
Avant d’envoyer votre dossier
Le syndic peut-il facturer des honoraires supplémentaires pour des travaux ?
La gestion courante de la copropriété est couverte par le forfait annuel du syndic. Des honoraires supplémentaires ne peuvent porter que sur des prestations particulières hors gestion courante, comme le suivi de travaux votés en dehors du budget prévisionnel, et doivent être votés en assemblée générale. Le contrat-type, annexe du décret du 26 mars 2015, distingue ce qui relève du forfait de ce qui peut être facturé en plus. Le dossier précis reste déterminant.
Les honoraires sont-ils forcément un pourcentage ?
Non. Ils peuvent prendre la forme d’un pourcentage ou d’un forfait, voté en même temps que les travaux. Ce qui compte est la mission couverte et la base retenue, montant HT ou TTC, car elle change le résultat pour la copropriété puis pour votre lot.
Que faut-il envoyer pour vérifier ces honoraires ?
La convocation ou le procès-verbal, la résolution concernée, le contrat de syndic, les devis et toute annexe décrivant la mission ou le calendrier de travaux.
AvantLeVote est un service d’information documentaire. Nous expliquons les documents et les montants qui concernent votre lot ; ce service ne remplace pas une consultation d’avocat ni une représentation en justice.
Pour aller plus loin
Guides liés à votre situation
Repères officiels : rémunération du syndic · convocation d’AG et pièces jointes · majorité de l’article 24.